Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In bester Innenstadtlage wartet diese attraktive und ebenerdige Gewerbeimmobilie auf ihre nächste erfolgreiche Nutzung. Mit ca. 186,44 m² Nutzfläche und einer durchdachten Aufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt umfasst insgesamt fünf Räume, darunter ein großzügiger Verkaufsraum im Vorderbereich, der als repräsentativer Mittelpunkt dient. Im rückwärtigen Bereich ist Platz für Beratungsfläche oder Büro. Ein separater Kühlraum eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, während die praktische Teeküche und das Bad für den täglichen Komfort des Personals sorgen.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 975 EUR und deckt die laufenden Betriebskosten sowie die Rücklage der Immobilie.
Ein besonderes Plus: Sechs Stellplätze in der Tiefgarage – ein echter Vorteil in dieser Lage - sind im Kaufpreis enthalten . Zudem bietet ein Keller wertvollen Stauraum.
Sie möchten mehr von der Immobilie sehen? Dann zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten gerne bei einer Vor-Ort-Besichtigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2029
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung • vollverglaste Schaufensterfront
• schwellenlose, automatische Glaseingangstüre
• Apothekerschränke vorhanden
• Regale
• genügend Steckdosen
• Schaufensterbeleuchtung
• Teeküche
• Bad mit Dusche
• Teppichböden + Fliesenböden
• zwei Klimaanlagen (ca. 9 Jahre alt)
• Kühlraum
• Alarmanlage mit Bewegungsmelder
• Hinter- und Seiteneingang
• 6 Tiefgaragenstellplätze
• Keller
• Außenwerbung
• Hausmeisterservice
Lage Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in einer hervorragenden Lage in Reutlingen und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus. Die Immobilie liegt in einem stark frequentierten Gebiet und bietet sowohl Ihnen als auch Ihren Kunden zahlreiche Parkmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an Bus und Zug ist das Objekt bequem erreichbar. Das Stadtzentrum sowie die Einkaufsstraße befindet sich lediglich ein paar Laufminuten entfernt, was den Standort noch attraktiver macht. Eine ideale Gelegenheit für Ihr zukünftiges Geschäft!
Parkmöglichkeiten:
- Tiefgarage direkt darunter
- Gekennzeichnete Parkflächen (mit Parkschein) direkt vor dem Gebäude
ÖPNV:
- Bushaltestelle 220 Meter
- Bahnhof 650 Meter
Sonstiges:
- Bäcker 20 Meter
