Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und stilvollem Wohnen.
Gebaut im Jahr 1980, präsentiert sich das massiv errichtete Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 193 m², die sich auf insgesamt drei Ebenen verteilt. Besonders praktisch ist die Einliegerwohnung im Gartengeschoss, die ca. 46 m² umfasst und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für Gäste, als Home-Office oder zur Vermietung. Wir mieten diese auch gerne an, sodass Sie mit den Mietern und jeglichem Verwaltungsaufwand nichts zu tun haben müssen. Diesen Service bieten wir bereits seit 50 Jahren.
Das Haus steht auf einem sympathischen Grundstück von ca. 547 m² und besticht durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Von der großen Küche, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt, über das gemütliche Kaminzimmer für behagliche Abende, hin zum zusätzlichen Kachelofen, der alternativ eine Wohlfühlwärme erzeugt, bis zur einladenden Terrasse und dem Balkon, die ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft sind. Für Ihre Wellness-Momente sorgt die vorhandene Sauna mi Dusche + Solarium im Untergeschoss, in der Sie nach einem langen Tag abschalten können.
Zwei großzügig gestaltete Badezimmer in der Hauptwohnung bieten Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum für den täglichen Start in den Tag.
Diese Immobilie steht Ihnen ab sofort nach Absprache zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Reutlingens zu leben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2034
Endenergiebedarf: 116.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung +++ große überdachte Terrassenfläche +++
+++ Schön angelegter Garten +++
+++ 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren +++
+++ kleines Carport für Holz, Müll oder Roller, etc. +++
+++ Weitere Stellplatzfläche im Innenhof +++
+++ 2 Zi.-Einliegerwohnung im Gartengeschoss +++
+++ Loggia in Südausrichtung +++
+++ Dach neu eingedeckt +++
+++ Öl-Heizung von 2013 mit teilw. Fußbodenheizung b. Fliesen +++
+++ größtenteils 3-fach verglaste Kunststofffenster +++
+++ Rest 2-fach verglaste Holzfenster +++
+++ offener Kamin mit gemütlicher Sitzecke +++
+++ Kachelofen +++
+++ Gäste WC +++
+++ große abgeschlossene Küche direkt neben Esszimmer +++
+++ Tageslichtbad mit neuer bodentiefer Dusche +++
+++ diverse Einbauschränke +++
+++ Galerie +++
+++ robuster Travertinboden im Hausflur +++
+++ Stäbchenparkett in den Wohnräumen im Erdgeschoss +++
+++ Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, WC + Waschbecken +++
+++ Abstellraum im Dachgeschoss +++
+++ Sauna und Wellnessbereich im Keller +++
+++ Werkstatt im Keller +++
Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Mittelstadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Zudem bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung an Reutlingen, Metzingen und die umliegenden Regionen, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Natur macht die Umgebung ideal für Sparziergänge und Freizeitaktivitäten.
- Bushaltestelle 270 Meter
- Bäckerei 800 Meter
- Arzt 800 Meter
- Apotheke 1,1 Kilometer
- Kindergarten 1,1 Kilometer
- Edeka 3,2 Kilometer
- Gemeinschaftsschule 3,9 Kilometer
- Aldi 4 Kilometer
- Hugo Boss 4 Kilometer
- Kaufland 5,2 Kilometer
- OutletCity Metzingen 5,6 Kilometer
- Gymnasium 6,3 Kilometer
- Metzinger Hbf 6,9 Kilometer
- Grundschule 9,8 Kilometer
- Flughafen 22,5 Kilometer
- A8 23,2 Kilometer
