Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Durch eine Nutzungsänderung kann diese Einheit hervorragend als Wohnung genutzt werden. Aktuell handelt es sich hier um eine moderne, erstklassige Gewerbeeinheit, die erst im Jahr 2021 fertiggestellt wurde und auf einer großzügigen Fläche von ca. 119 m² höchste Ansprüche erfüllt. Der Grundriss bietet viel Potenzial und alle Anschlüsse sind ebenfalls in den Wänden vorhanden. Ein modernes Gäste-WC und Duschbad existieren bereits. Highlights sind der Balkon in Westausrichtung und die modernen Schallschutzfenster mit drei Dichtungsebenen, die dafür sorgen, dass kein Lärm von außen eindringen kann.
Wenn es mal zu stressig wird, lädt der idyllische Echaz-Uferpfad direkt hinter dem Haus zum entlangschlendern und entspannen ein.
Mitverkauft wird die Teeküche im Eingangsbereich, ein großer Schrank sowie ein Stellplatz im Freien. Nach Information, stehen vier weitere Stellplätze in der Tiefgarage zum Kauf über die Hausverwaltung zur Verfügung. Gemeinschaftlich kann ein Fahrradraum genutzt werden. Einen eigenen Kellerraum gibt es nicht.
Wenn Sie Interesse an dieser angebotenen Immobilie haben, zögern Sie nicht uns eine Anfrage zu schicken. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zur Verfügung zu stellen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.05.2032
Endenergiebedarf: 66.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: B
Ausstattung - Bad mit bodentiefer Dusche
- WC
- Fußbodenheizung
- moderne Teeküche
- großer Schrank
- Balkon in Westausrichtung
- Schallschutzfenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
- überall elektrische Rollläden
- Wasseranschlüsse für weitere Küche oder Waschmaschine hinter Wand vorhanden
- Aufzug
- Entkalkungsanlage von 2023
- Fahrradkeller
- moderne Klingelanlage
- Außenstellplatz
- 4 Tiefgaragenstellplätze stehen noch zum Kauf zur Verfügung.
Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Reutlingen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen, die eine gute Infrastruktur für Mitarbeiter und/oder Kunden bieten. Besonders hervorzuheben sind die Parkmöglichkeiten und eine große Auswahl an Restaurants, die fußläufig schnell zu erreichen sind. Das Objekt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in andere Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof Reutlingen bieten. Die Immobilie bietet zudem eine schnelle Anbindung an die Bundestraße B28 und B27, die weiterführende Verbindungen zur Autobahn A8 und A81 ermöglichen. Städte wie Stuttgart und Tübingen sind somit schnell erreichbar.
- Parkhaus 10 Meter
- Bushaltestelle 30 Meter
- Reutlinger Stadtmitte 550 Meter
- Bahnhof 1,1 Kilometer
- B 28 2,6 Kilometer
- B 27 11,8 Kilometer
Sonstiges Über den folgenden Link können Sie virtuell durch die Räumlichkeiten laufen: https://tour.ogulo.com/QrBO
