Kauf: Wohnung (Erdgeschoss) in 70794 Filderstadt / Bonlanden

in 70794 Filderstadt / Bonlanden Bezugsfreie Gartenwohnung mit Stellplatz in Toplage!

ImmoNr	V22202024_1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	70794
Ort	Filderstadt / Bonlanden	Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	1	Stellplätze	1 Freiplatz
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Terrasse	Ja	Kaufpreis	330.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.	Währung	€
Potenzielle Kaltmiete pro Monat	1.350 €

ImmoNr	V22202024_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	70794
Ort	Filderstadt / Bonlanden
Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Terrasse	Ja
Kaufpreis	330.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung	€
Potenzielle Kaltmiete pro Monat	1.350 €

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Diese Wohnung mit ca. 93 m² befindet sich im Gartengeschoss eines Zweifamilienhauses in Toplage von Filderstadt. Die Ausrichtung der Wohnung im Gebäude ist so geschickt konzipiert, dass man von der anderen Wohnung völlig ungestört bleibt.

Die Wohnung bietet drei Zimmer, eine Küche samt Elektrogeräten, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Seit dem 01. Oktober ist die Wohnung frei und kann für mtl. 1.350 € kalt vermietet werden. Sie bietet daher auch eine hervorragende Option für Kapitalanleger. Mit diesem Mietertrag , der eine aktuell gängige Finanzierung zu 100% deckt und sogar noch Cashflow erzeugt, ist er durchaus eine lohnenswerte Investition.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2034
Endenergiebedarf: 167.22 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Ausstattung +++ Eingangstüre erneuert +++
+++ Badezimmer mit Badewanne und Dusche+++
+++ 1 Außenstellplatz +++
+++ Gas-Zentralheizung von 2008 +++
+++ 1 Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum +++
+++ Terrasse +++
+++ eigener Gartenanteil +++
+++ Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, Küche und Bad +++
+++ Einbauküche +++
+++ Gäste-WC +++
+++ Glasfaseranschluss +++
+++ Fassade gestrichen +++
+++ Flachdach Mitte 2022 neu abgedichtet +++ Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Filderstadt-Bonlanden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, mit einer guten Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Freizeitmöglichkeiten wie das Fildorado-Bad, Parks und Sportanlagen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.

Sonstiges Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/xiGe
Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Wohnungen laufen.
Viel Spaß !

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Slobodan Starcevic & Janine Mößner

071213811808

immobilien@albfinanz.de

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