Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses neuwertig sanierte Einfamilienhaus in Reutlingen-Sickenhausen verbindet historische Eleganz mit modernem Komfort. Ursprünglich im Jahr 1913 erbaut, wurde das Haus vollständig und liebevoll modernisiert und erstrahlt nun in neuem Glanz, inklusive der 2024 modernisierten Fassade inkl. 16 cm dicken Dämmung.
Auf einem ca. 369 m² großen Grundstück bietet dieses Schmuckstück ca. 144 m² Wohnfläche mit einer gehobenen Ausstattung wie z. B. die verlegten hochwertigen Parkettböden und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die großzügige Einbauküche und der stilvolle Kamin im Wohnzimmer und Arbeitszimmer sorgen für ein behagliches Wohnambiente. Weitere ca. 95 m² Nutzfläche, verteilt über den unterkellerten Bereich, bieten zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse.
Das Haus besticht durch seine hochwertige Holzbauweise und erstklassige Materialien, die für eine ausgezeichnete Wohnatmosphäre sowie Wärme- und Schalldämmung sorgen. Ab Januar 2026 wird dieses einzigartige Anwesen für Sie verfügbar sein. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einem charmanten Stadtteil von Reutlingen Ihr neues Zuhause zu finden!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.08.2034
Endenergiebedarf: 155.18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Ausstattung - Garage, Carport & weitere Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage
- 16 cm Fassadendämmung von 2024
- Dach aus den 80ern
- neue Regenrinnen
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- kleine Werkstatt
- beheizter Anbau "Geräte" mit 3,5 Meter Deckenhöhe
- 2 Wassertaschenöfen
- Gas-Zentralheizung von 2012
- 2 große, saubere Gewölbekeller mit modernisierter Abluft
- verpuzte Innenwände
- hochwertiger Parkett
- 2-fach verglaste Isolierglasfenster von 2012
- Rollläden
- Sichtbalken in Wohnzimmer/Essbereich
- schicke, hochwertige Einbauküche inkl. Einbaugeräte
- 2 moderne Badezimmer & 2 Gäste-WC
- große Dachterrasse Richtung Süden (zur Hälfte mit Pergola überdacht)
- Dachgeschoss ausgebaut
Lage Das Haus liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Sickenhausen. Sickenhausen ist ein dörflich geprägter Stadtteil von Reutlingen, der durch seine ländliche Atmosphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit zur Stadt besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäuser, was zu einer angenehm, familienfreundlichen Umgebung beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Grundversorgungsmöglich-keiten, wie ein Bäcker und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Größere Supermärkte, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Reutlinger Stadtzentrum und umliegenden Gemeinden.
- Kindergarten 110 Meter
- Bäckerei 190 Meter
- Getränkemarkt 350 Meter
- Grundschule 850 Meter
- Arzt 1,2 Kilometer
- Apotheke 1,8 Kilometer
- Metzgerei 1,9 Kilometer
- Netto 2 Kilometer
- Edeka 2,7 Kilometer
- Gymnasium 2,9 Kilometer
- Kaufland 3,6 Kilometer
- A8 25,6 Kilometer
Sonstiges Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/8wO4
Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Wohnungen laufen.
Viel Spaß !
