Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Erbaut im Jahr 1980 von einem Architekten, besticht dieses Zweifamilien-Reihenhaus durch seine klare Struktur und dem durchdachten Grundriss, der jeden Vergleich übertrifft. Bereits beim Betreten wird klar, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde – die halben Geschosshöhen schaffen ein Gefühl von Weite und Exklusivität, sodass man kaum bemerkt, dass es sich um ein Reihenmittelhaus handelt.
Das Haus teilt sich in zwei separate Wohnungen auf, die so geschickt konzipiert wurden, dass man durch die gegensätzliche Ausrichtung der Räume, völlig ungestört voneinander bleibt. Die Erdgeschosswohnung ist frei und kann für 1.350 Euro kalt inkl. Außenstellplatz vermietet werden. Sie bietet auf drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC sowie einer Terrasse plus eigenem Garten, ein behagliches Zuhause. Die Hauptwohnung hingegen erstreckt sich über zwei Ebenen und glänzt mit einer offenen Küche, die ein absoluter Blickfang ist. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Indirekte Beleuchtung und Einbaustrahler verleihen den Räumen eine warme, moderne Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die überaus große und überdachte Dachterrasse, die nicht nur über einen Strom- und Wasseranschluss verfügt, sondern auch einen perfekten Ort für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden im Freien darstellt. Eine übergroße Garage im Erdgeschoss des Hauses bietet dieser Wohnung zudem ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.
Besonders praktisch: Die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten zu kombinieren, schmälert den Finanzierungsbedarf erheblich und eröffnet interessante Perspektiven.
Sie möchten dieses exklusive Reihenmittelhaus in Filderstadt näher kennenlernen? Dann zögern Sie nicht und senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und erleben Sie selbst, wie durchdacht und komfortabel das Wohnen hier sein kann.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2034
Endenergiebedarf: 167.22 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Ausstattung • Untergeschoss:
+++ Eingangstüre erneuert +++
+++ übergroße Garage mit elektrischem Tor + 2 Außenstellplätzen +++
+++ Gas-Zentralheizung von 2008 +++
+++ 3 Kellerräume, kleiner Abstellraum, gemeinschaftlicher Waschraum +++
+++ Zugang zum Garten +++
• Wohnung Erdgeschoss:
+++ Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, Küche und Bad +++
+++ Einbauküche +++
+++ Gäste-WC, Balkon, Terrasse +++
• Wohnung Obergeschoss:
+++ neue Elektrik +++
+++ Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, Küche und Bad +++
+++ verputzte Wände +++
+++ indirekte Deckenleuchten + Einbaustrahler +++
+++ Kaminofen mit erneuertem Kaminkasten +++
+++ 2 Bäder erneuert +++
+++ isolierverglaste Kunststofffenster +++
+++ größtenteils elektrische Rollläden +++
+++ moderne Einbauküche +++
+++ kleine Speisekammer/Abstellraum +++
+++ Balkone und Terrasse abgedichtet sowie Platten erneuert +++
+++ Glasüberdachungen an Balkone und über der Dachterrasse +++
+++ Glasgeländer an der Dachterrasse +++
+++ Strom- und Wasseranschluss auf der Dachterrasse +++
+++ restliche Dachfläche steht zur individuellen Verfügung +++
• Allgemein:
+++ Glasfaseranschluss +++
+++ SAT-Anschluss auf der Dachterrasse +++
+++ Fassade gestrichen +++
+++ Flachdach Mitte 2022 neu abgedichtet +++
Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Filderstadt-Bonlanden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, mit einer guten Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Freizeitmöglichkeiten wie das Fildorado-Bad, Parks und Sportanlagen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.
Sonstiges Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/qrZo
Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Wohnungen laufen.
Viel Spaß !
