Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses 4-Familienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Nutzung. Insgesamt verfügt diese Immobilie über eine großzügige Wohnfläche von 259 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 825 m². Errichtet im Jahr 1961, überzeugt das Haus durch vier abgeschlossene Wohneinheiten, die hier gemeinsam zum Verkauf stehen.
Besonders praktisch: Die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten zu kombinieren, schmälert den Finanzierungsbedarf erheblich und eröffnet interessante Perspektiven für Investoren und oder Selbstnutzer. Zwei der Wohnungen sind bereits vermietet – die Wohnung im Obergeschoss für monatlich 700 Euro kalt und die im Dachgeschoss für monatlich 360 Euro kalt. Die beiden Erdgeschosswohnungen werden aktuell vom Eigentümer zusammen genutzt und stehen erst ab Januar 2026 zur Verfügung, was zusätzliches Gestaltungspotenzial bietet.
Die Aufteilung der Einheiten gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss Wohnung 1: Badezimmer, separates WC, Esszimmer, Küche, Abstellraum, drei Zimmer, Terrasse, 76 m².
- Erdgeschoss Wohnung 4: Badezimmer, Küche, zwei Zimmer, Terrasse, 63 m².
- Obergeschoss Wohnung 2: Badezimmer, separates WC, Küche, Abstellraum, Balkon, Esszimmer, drei Zimmer, 76 m². Vermietet seit Nov. 2023.
- Dachgeschoss Wohnung 4: großer Abstellraum, Küche, Badezimmer, zwei Zimmer, 44 m². Vermietet seit 2013, letzte Mieterhöhung 2020.
Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz und Freiraum zur persönlichen Gestaltung, sondern auch eine attraktive Möglichkeit als Wertanlage. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und kontaktieren Sie uns. Eine Anfrage über dieses Portal genügt, und eine Kontaktaufnahme erfolgt umgehend!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.08.2034
Endenergiebedarf: 204.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1610
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Ausstattung - große Doppelgarage mit Wallbox (11kW) von 2022
- Stellplätze vor der Garage
- 2 Terrassen
- 1 Balkon
- 10 cm Dachdämmung
- Asbest im Dach des Anbaus wurde 2014 vollständig entfernt
- 4 cm Außenwanddämmung
- Westseite der Fassade wurde gestrichen
- Strom und Wasserleitungen teilweise 1996 erneuert
- Gasheizung von 2018 Für Wohnung 1, 2 ,4
- Gastherme von 2017 für Wohnung 3
- isolierverglaste Holzfenster von 1996
- Teilweise Kunststofffenster von 2021
- Teilweise noch alte Fenster vom Baujahr
- Wohnung 3 wurde erst 1989 ausgebaut
- Einbauküchen in Wohnung 1 & 2
- größtenteils Parkettböden
- stetig wurden Renovierungsmaßnahmen vorgenommen in Böden, Wände und Bäder
Lage Das Haus liegt in Reutlingen-Ohmenhausen, einem südlich gelegenen Stadtteil von Reutlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Umgeben von viel Grün und mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, bietet die Lage sowohl Entspannung als auch Nähe zu den notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte, Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die Anbindung an das Reutlinger Stadtzentrum ist gut ausgebaut, sodass man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die Innenstadt gelangt. Auch die Autobahnanbindung ist günstig, wodurch umliegende Städte und Ausflugsziele bequem erreichbar sind.
- Bushaltestelle 240 Meter
- Kindergarten 160 Meter
- Apotheke 500 Meter
- Grundschule 500 Meter
- Arzt 950 Meter
- Bonus Markt 1 Kilometer
- Bäcker 1,3 Kilometer
- Metro Gastro 3,1 Kilometer
- Lidl 4,9 Kilometer
- B 28 5,3 Kilometer
- Gemeinschaftsschule 6,9 Kilometer
- Gymnasium 7,9 Kilometer
- Reutlinger Bahnhof 7,9 Kilometer
- A8 29,3 Kilometer
Sonstiges Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/i1bx
Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Wohnungen laufen.
Viel Spaß !
